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验房需注意,新房验收这些地方最容易出现问题!后悔没早点看到!

在房屋验收过程中,出现的各种问题都应该及时记录在验房表上,待验收工作结束后,找开发商协商解决。开发商应该限期维修,导致业主逾期收房的,应承担一定的违约责任!切记,在质量问题没得到解决之前一定不能签署文件!签字表明认可了房屋质量,要是开发商拖延时间不解决问题,业主们就只能自掏腰包请师傅维修了!

一、证件不齐全

三、墙地面问题

房屋验收时,要对整体进行观察,看是否存在墙体不稳、墙体倾斜等情况。当肉眼不好判断时,可以借助卷尺,测量四个角的房高,看看数据是否一致;用角尺查看两个相邻墙面是否成90度角,以此确定房屋是否方正。

二、墙体问题

开发商交房时,业主们面临着一个重要的问题,那就是验房!很多业主不重视验房,随随便便看一眼就签字了,幸运28大神群导致后期房屋问题重重, mg游戏技巧生活很糟心!今天小轻就给大家盘点房屋验收时最容易出现问题的几个地方, 电玩游戏城捕鱼大家验房时一定要仔细检查!

验收门窗时, 电子线上娱乐入户门要注意查看框门接缝是否自然紧密、门的外观情况如何、五金配件质量好坏、门是否容易开启,幸运28大神群而窗户查看有无防护栏、刮擦痕迹、密闭性、隔热、隔音效果如何、开合情况、有无变形等等。

房屋验收时,出现实际面积和合同约定面积不一致的情况,实际面积小于合同约定面积时,购房者可要求开发商返还面积误差比在3%以内(含3%)部分的房款及利息,百乐门网站娱乐并双倍返还超出3%部分的房款。

四、水电气问题

六、面积问题

验收墙地面时,主要检查表面是否平整、有无空鼓情况。可以借助空鼓锤、榔头检查墙地面是否空鼓,用靠尺、水平仪、水平尺检查墙地面的水平度和平整度,墙地面不平后期刷漆、铺砖、地板时就会出现凹凸不平的情况,影响美观。对于表面刷了一遍漆的墙壁,还有可能存在墙皮脱落、起皮、开裂、石灰爆点、泛碱、面砖松动等情况,装修时一般都会铲除掉重新刷漆,所以不太影响。另外,还要注意查看房顶是否漏水,墙面是否有水迹、结雾情况。

验房时,要查看开发商出示的两书一表,两书指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,一表是《竣工验收备案表》,若证件不齐全,应询问原因,待证件齐全时再签字。

公共区域出现楼梯位置不方便且宽度过小、电梯运行质量不稳定且大小、数量不能满足居住人流量、公共照明设施不完善、缺乏消防安全设施等情况,应向开发商反映完善,达到交房条件再验收。

八、物业管理问题

七、公共区域问题

查看水、电、暖气的位置是否合理、上下水有没有出现滴漏,烟道、排气孔道、风道是否通畅等等。对于业主来讲,由于缺乏专业的验房知识,有些地方查看了也很难辨别是否合理。

从房屋达到合同约定的交付条件开始,不管业主是否入住,都应该按照合同约定按期缴纳物业费。遇到那种房屋还没验收签字,就要求缴纳物业费的情况,一定要学会拒绝!

五、门窗问题

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